L'immeuble de rapport

L’immeuble de rapport est la forme urbaine dominante en France au XIXe siècle
et dans la première moitié du XXe siècle. Il incarne, surtout à partir des
années 1850, une organisation dans laquelle la propriété occupante est très
minoritaire. La plupart des habitants sont locataires dans des immeubles
détenus par des propriétaires rentiers. Les historiens ont déjà abordé ce
thème, pourtant, nombre de ses facettes restent méconnues, comme les
motivations de l’investissement dans la pierre, les rôles respectifs des
logiques économiques et familiales, notamment à l’occasion des successions, ou
encore les raisons du passage à la copropriété. Le présent ouvrage cherche à
les explorer en s’appuyant sur une source rare, les archives de comptabilité
d’immeubles d’un administrateur de biens. Elles permettent, après des
traitements spécifiques, complétés par des sources publiques, d’éclairer les
logiques économiques et les rapports sociaux qui se nouent autour des
immeubles à loyers, en accordant une place centrale à la question de la
rentabilité du placement dans la pierre et de ses effets. L’étude couvre une
longue période, de « l’âge d’or » de l’immeuble de rapport dans le dernier
quart du XIXe siècle à l’amorce de son déclin durant l’entre-deux-guerres. Les
analyses que les auteurs proposent ici rencontrent les préoccupations
actuelles des politiques du logement et s’inscrivent plus largement dans la
recherche sur les phénomènes immobiliers.